Vedr. depositum gebyr

Da jeg arbejder som ejendomsmægler, ser jeg mange gange problemer imellem lejer og udlejer. Det er ligesom mit job at agere som ”dommer”, der som en neutral part bestemmer, hvordan disse sager skal løses.

Det største problem syntes at være depositummet, og der har været mange sager vedr. dette. For mange lejere er der en del forvirring omkring selve ideen bag deponerede penge. Ideen er, at det er ment som en garanti, og det kan ikke blive brugt som den sidste betaling af kontrakten. Det er heller ikke ment til at betale regninger for lige før leje aftalen udløber.

Lejeren må forstå, at udlejeren (eller folk som arbejder på vegne af dem – som f.eks. ejendomsmæglere) vil have garanti til gengæld for deres lejlighed, og at det beløb er deponeret indtil at lejeren returnerer nøglen.  Depositummet fungerer som en garanti for ejendommen og personlige ejendele i denne.

Jeg har set mange lejere foreslå overfor udlejeren, at de vil betale den sidste leje ud af det deponerede beløb.  Med andre ord, de foreslår, at de overhovedet ikke vil betale den sidste leje. Som resultat, udlejeren fortæller venligt, at dette ikke er muligt, hvilket kan give problemer imellem dem. Lejere syntes som regel, at de har været så gode og punktlige lejere, at det er ok at lade den sidste leje være ubetalt.

Desværre er der her i Thailand tusindvis af sager, hvor en god og troværdig lejer pludselig ændrer sig til at være et ”monster”. Det er derfor, at der ikke er mulighed for at bruge depositummet som nogen form for betaling eller leje. Hvis der var, så ville det være næsten umuligt for lokale at prøve at fange dig efter din afgang hjem til de nordlige breddegrader. Udlejerens værste mareridt er, at lejeren har solgt aircondition anlægget sammen med køleskab, og der er kun en 15.000 Baht telefon regning der venter dem i en ellers tom lejlighed…

I dette nu tænker du så, at dét kunne JEG da aldrig finde på. Ja, helt sikkert; men hvordan kan udlejer være sikker på lige netop dig ?  Den eneste måde at få sikkerhed på, er at have et depositum som er ”låst” indtil lejeren forlader lejligheden.

Nogle lejere brokker sig over, at depositummet ikke er godt for dem, fordi de ikke bruger Thai Baht som valuta i deres hjemland. Rigtigt; men hvad kan jeg sige.. Tja, men det skal vel ikke være udlejers problem – det er dit problem, hvis du ikke vil veksle Baht til din egen valuta. Fordi det er muligt i de fleste lande, og der er kun et lille tab ved at veksle tilbage. Hvis ikke du har råd til dette ”tab”, så bliv hjemme, fordi så har du ikke penge nok til at rejse til Thailand. Nogle af jer har måske et smalt budget, når I har en lang ferie i Thailand og derfor ikke ønsker at bruge flere penge end højst nødvendigt. Mit råd: bliv hjemme.

Nogle gange venter udlejer med at returnere depositum i flere dage eller uger efter ophør af lejemål. Udlejer har ret til at gøre sådan, og det er faktisk også rimeligt, fordi mange af regningerne (f.eks. for telefon) kommer noget tid efter at lejeren er rejst.

Betaling af depositum og tilbagebetaling er noget, som kan aftales i en kontrakt, og ejendomsmæglere laver disse aftaler rimelige for begge parter. Det er altid muligt for dig at spørge udlejer, om det er muligt at få depositum returneret, før du rejser; men det er urimeligt at blive gal, hvis udlejer siger nej. Hvis du ikke er tilfreds med denne form for depositum ”arrangement”, syntes jeg personligt, at det er bedre for dig at bo på hotel. Og der er masser af gode hoteller i Pattaya og Jomtien, og de beder ikke om depositum.

Jeg vil også bede dig om at forstå den anden side af leje kontrakter. Udlejere prøver ikke at narre dig, når ting ikke går, som de skal, eller som du havde tænkt dig. De vil returnere din betaling, som aftalt i kontrakten. Men det vil måske tage et lille stykke tid. Men det er godt at huske, at selvom depositummet er udlejers ret, så er det også deres forpligtelse at returnere det.

Venligst vær forstående – og hav en dejlig ferie i Thailand !