Leasing avtal

Tomt lag har varat ganska svårt för utlänningar i Thailand. Vi utlänningar kan inte äga mark här, bara i enkla särskilda fall och då endast under särskilda restriktioner. Men det finns människor, som gärna vill ha deras egna hem här. För några är ett hus av sten block nog, men det finns säkert andra som funderar på en fin villa vid kusten längs "Siambukten."

Även under köpa eufori bör alla tänka på, var de placerar sina pengar. Om du planerar att investera pengar i en bygg tomt, bygga ett hus på den, eller köpa ett hus i Thailand, så fundera noga, innan du tager beslutet. Du kan äga huset, men inte marken under den. För att vara i kontroll över det, nästan som i egenskap av ägare, så du kan hyra eller leasa ett hus. Detta kommer vi att hänvisa till nedan.

Enligt tomt lag är en mindre än 3-årlig fastighets hyresavtal inte nödvändigt att registrera på fastighetsregistrerings myndigheterna. Allt från 3 till 30 års kontrakt måste registreras, så att de kan vara lämpliga för detta ändamål. Längre kontrakt än 30 år kan inte göras inom ramen för lagen.

Girige fastighetsmäklare försöker ibland att sälja med alla medel och på ovanstående sätt. Denna form av ägande får många köpare till att hålla sig tillbaka från att köpa, eftersom 30 år är en relativt kort tid att investera många miljoner baht i en fastighet, som man bara har till hyr. För att inte nämna det faktum, att det inte är din tomt, men att den tillhör ägaren. Ditt värde ökar inte – tvärtom; med tiden faller den! En granne med någon annan form av ägande, låt oss säga Åge ifrån Danmark, skriker över staketet varje sommar, hur han och hans fru Birgittas hus igen har ökad i värde, medan du funderar på att din leasing avtal är på väg att gå ut ....

Mäklaren måste då "uppfinna" något annat. "OK, låt oss säga att avtalet kan förnyas," uppfinner en smart mäklare. Du kommer att se en hel del marknadsföring av dessa leasingavtal, som skall förnyas efter 30 år, och att den kan förnyas en gång mera - reklamen säger "30 + 30 + 30" årliga hyresavtalet. Denna typ av marknadsföring är högst diskutabelt och skulle vara olagligt enligt konsumentskyddslagstiftningen, om vi var i länder med den typ av lagar.

VAKNA folk! 30 år är 30 år, och inte 90 år!

30 år är vilket land lagen säger. Tomt lag behandlar också de olika rättigheterna i leasing avtalen. En av de rättigheter kan vara att parterna i avtalet, gör en registrering av avtalet, som säger, att det kan förnyas efter 30 år med samma villkor. Detta avtal gör att ägaren är förpliktad för dig i de kommande 30 åren också. MEN, denna typ av avtal begår begår endast ägaren. Om han/hon dör före de 30 år har gått, så finns det inga förpliktelser för dem, som kommer att ärva jorden. Så den nya ägaren kan sedan sälja marken utan några förpliktelser. Även om ägaren är ett aktiebolag, då finns det ingen garanti att de kommer att vara ägare också i framtiden, och att en eventuell ny ägare kanske inte är intresserad av att ha hyresgäster.

Den tredje 30-års perioden inom marknadsföringen är något, som inte existerar enligt fastighetsregistreringen. Och även om den skulle existera, är det nog få personer eller företag som kommer att göra en affär utan möjlighet till förändringar 60 år in i framtiden, och om de har samma ägare - så skulle ägaren säkert vara mycket ung nu, om han/hon var levande till den tid, och kan/vill underteckna en leasingavtal igen. Denna tredje "30" är naturligtvis möjlig genom en bilateralt avtal; men låt oss anta att säljaren är ett utländsk drivet fastighetsprojekt, som skal underteckna den nästa hyresavtal. Och ja, jag undrar om de skulle offra mycket energi för att göra detta med sin "efterträdare" till att hjälpa dem ...