Om depositions avgift

Eftersom jag arbetar som fastighetsmäklare, ser jag många gånger problem mellan hyresgäst och hyresvärd. Det är som mitt jobb att fungera som "domare", där som en neutral part avgör, hur dessa fall bör lösas.

Det största problemet verkar att vara depositionen, och det har förekommit många fall beträffande detta. För många hyresgäster råder en viss förvirring om själva tanken bakom de deponerade pengarna. Tanken är, att det är menat som en garanti, och den kan inte användas som den sista betalningen av kontraktet. Det är inte heller tänkt att betala räkningar, precis innan hyresavtalet löper ut.

Hyresgästen måste förstå att hyresvärden (eller människor som arbetar på uppdrag av dem – till exempel fastighetsmäklare) kommer att ha garanti i utbyte mot deras lägenhet, och att beloppet är ”låst” tills hyresgästen ger tillbaka nyckeln. Depositionen fungerar som en garanti för egendom och personliga tillhörigheter i den.

Jag har sett många hyresgäster, som säger till hyresvärden, att de kommer att betala den sista hyra ut av det insatta beloppet. Med andra ord föreslår de, att de inte vill betala den slutliga hyran. Som ett resultat, säger hyresvärden vänligen att detta inte är möjligt, vilket kan orsaka problem mellan dem. Hyresgästerna tycker som regel, att dom har varit så bra och punktlig hyresgäster, att det är okej att inta betala den sista hyra.

Tyvärr är där här i Thailand tusentals fall, där en bra och pålitlig hyresgäst plötsligt förändrar sig till att vara ett "monster". Det är därför, att det inte är möjligt att använda deposition som någon betalning eller hyra. Om det fanns, skulle det vara nästan omöjligt för den lokala att försöka fånga dig efter din avresa hem till nordligare breddgrader. Hyresvärdens värsta mardröm är att hyresgästen har sålt luftkonditioneringen samman med kylskåpet,  och det finns bara en 15.000 baht telefonräkning, som väntar dem i en annars tom lägenhet ...

I detta nu säger du, att det kunna JAG aldrig drömma om at göra. Ja, förvisso, men hur kan hyresvärden vara säker på just dig? Det enda sättet att få säkerhet är att ha en deposition, som är "låst" tills hyresgästen lämnar lägenheten.

Vissa hyresgäster klagar på att depositionen inte är bra för dem, eftersom de inte använder den thailändska baht valuta i sitt hemland. Sant, men vad kan jag säga .. Det kan inta vara hyresvärdens problem - det är ditt problem, om du inte vill konvertera baht till din egen valuta. För det är möjligt i de flesta länder och det finns bara en liten förlust genom att växla tillbaka. Om inte du har råd med denna "förlust", stanna hemma, för då har du inte tillräckligt med pengar för att resa till Thailand. Några av er kanske har en liten budget när du har en lång semester i Thailand, och därför inte vill spendera mer pengar än nödvändigt. Mitt råd: stanna hemma.

Ibland väntar hyresvärden med att returnera insättning i flera dagar eller veckor efter avslutat av hyres avtalet. Hyresvärden har rätt att göra så, och faktiskt är det också rimligt, eftersom många av de räkningar (t.ex. telefon) kommer en tid efter det att hyresgästen har lämnat.

Betalning av deposition och återbetalning är något, som kan avtalas i ett kontrakt, och fastighetsmäklare gör dessa avtal rättvis för båda parter. Det är alltid möjligt för dig att fråga hyresvärden, om det är möjligt att få deponerade pengar tillbaka, innan du reser, men det är orättvist att vara galen, om hyresvärden säger nej. Om du inte är nöjd med den här typen av deposition "arrangemang", tänker jag personligen ,att det är bättre för dig att bo på hotell. Och det finns gott om bra hotell i Pattaya och Jomtien, och de behöver inte be om en deposition.

Jag vill också be er att förstå den andra sidan av hyreskontrakten. Hyresvärdar försöker inta lura dig, när saker inte går som de ska, eller så som du hade tänkt dig. De kommer att ge dig din betalning tillbaka som avtalat i kontrakten. Men det kan ta ett litet tag. Men det är bra att komma ihåg, att även om deponeringen är hyresvärdens rätt är det också deras skyldighet att lämna tillbaka den.

Var förstående - och har en underbar semester i Thailand!