Hur man köper fastighet i Thailand

Här beskriver jag, vad du bör veta innan du köper en Condominium (lägenhet) i Thailand. Sedan ska jag använda ordet lägenhet som referens till en "Condominium".

Generellt är det en stor skillnad på som utlänning att köpa/ äga en lägenhet i Thailand jämfört med andra länder. Det är också bra att veta att man i Thailand, som på många områden kan "böja lagen", inte göra några undantag, när det gäller lag aspekter. Lag är något som förändras hela tiden, och du kan inte lita på att vad som är sant idag också gäller i morgon. På grund av den "instabilitet" är det klokt att inte investera mer pengar, än du är "dödlig" rädd för att förlora. Men vi vill också nämna, att Thailand också är en del av det internationella näringslivet, och på grund av detta ,antagligen inte vill förlora trovärdighet och försvaga utländska investerare - åtminstone inte från en dag till en annan. Om du någonsin har problem med lagen här, finns det bara en vettig sak att göra: kontakta en advokat. Det är viktigt för din rikedom att få hjälp från experter inom fastighetsmarknaden och lag bistånd. Det finns absolut ingen anledning att spara pengar i dessa situationer.

Om du har beslutat att investera i Thailand, är det första du noga måste överväga, vad du vill investera i. Det är vettigt att samla så mycket information som möjligt om det, som du kanske vill investera i. Som ett minimikrav få det här:

En kopia av det ursprungliga hus registrerings boken och alla tillhörande papper, där du kan se, vem den faktiska ägaren är, och om det finns några villkor eller inteckningar. Om dessa papper är i Thai, så får någon att översätta dem till engelska och/ eller svenska, så du kan vara säker på, att du förstår vad dom säger. Du kan be din agent/ mäklaren att göra det, eller om du vill ha en 100% säker och neutral översättning, få en tredje part översättare att göra det. Det kostar inte en förmögenhet och kan ge dig stora fördelar.
Se till att du bara gör affärer med den faktiska ägaren av fastigheten eller en auktoriserad agent (fastighetsmäklare)
Läs alla relevanta papper och förstå dem. Det finns alltför många exempel på människor som undertecknar först och frågar senare. Du måste också vara medvetna om, att i Thailand är det inte samma konsumentskydd som i många andra länder. Om du har problem att förstå vissa detaljer, fråga din advokat eller fastighetsmäklare att förtydliga dem. Det är inte ovanligt att det finns avsiktliga missförstånd i säljarens favör!
När du faktiskt handlar, så vara säker på, att gränsan inta är nått för antalet av utländska ägarna av lägenheterna. Denna information kan du få genom ”Management” av lägenheterna. Det kan väl vara så att säljaren vet om detta, men inte bryr sig om att informera om det. Om det finns begränsningar
du kan köpa fortfarande, men problem uppstår, när du vill registrera lägenheten.
Se lägenheten många gånger innan du köper, och för din egen skull, se måndag till söndag och vid olika tider på dygnet. På så sätt får du också "överblick” av trafiken och det omgivande området.
Ta reda på vad det kostar i "maintenance fee” (underhåll avgift), och vad som ingår. Se till att ha information om priser för säkerhet, ”commen property” (gemensamma utrymmen) - inklusive poolområde, trädgård, korridorer, hissar, tak, trädgård, parkeringsplats etc. .. - Dessutom försäkring, utgångar, brandskydd (se till att det är trycket på sprinklersystem).
Ta reda på din parkering rättigheter
Ta reda på vem som äger marken runt fastigheten. Det finns många exempel där huvudvägen till lägenheterna blir stängd för nya byggnader, som senare byggs. Om det är tillfället, så kan den enda väg ut kanske bli att hyra en helikopter.

Om möjligt är det smartaste att göra att hyra lägenheten för en stund, för att se hur den "verkliga världen" ser ut, när du bor där. Det är det enda sättet att inte få så fina saker synliga. Så småningom kan du urskilja någon byggnad problem, irriterande trafik på kvällen, och kanske en dålig och falsk sång karaoke-älskande granne.

När du bli ägare av en lägenhet, har du rätt att närvara och rösta vid bolagsstämman. I händelse av att du har köpt en lägenhet under uppbyggnad, är det typiskt, att det är byggherren, som har majoritet och därför tar alla beslut.

Det finns några servitut avseende lägenheter i Thailand, till exempel. "Land Owner Law" som säger, att det utländska ägandet av mark inte får överstiga 39%. I praktiken är det dock 49%. Tidigare har det funnits vissa undantag, men pt. finns det ingen - även om vi har hört en del rykten om förändringar. Dessa undantag uppstod av finanskrisen i 1997, och IMF’ s ”tryck” på Thailands regering att locka utländska investerare till. Bortsett från detta, är det irrelevant, om det verkligen inta är något nytt på väg. För närvarande är fördelningen upp till 49% utländska ägare och 51% thailändska aktieägare. Det är viktigt, att du är medveten om, att när du har kontrollerat nuvarande ägande, då finns det ingen garanti, att det inte ändras innan du undertecknar avtalet. Därför, om du inte kan köpa, då finns det fortfarande chanser med hjälp av proffs. Dessa situationer är bekanta vid oss, och för mer information var vänlig at kontakta vårt kontor.

Likvid skall överföras utanför Thailand i utländsk valuta. I praktiken fungerar detta genom en bank som överför pengar från ditt utländska konto till ett konto i Thailand. Detta är det enda sättet att göra det, eftersom du måste bevisa, att dessa transaktioner är gjort, om du vill registrera en fastighet i ditt eget namn. Bortsett från detta kan du enkelt sätta in pengar i Thailand utan tull begränsningar här. I detta fall behöver du bara ett skriftligt form ifrån tullen att ha med dig. När du överför pengar från ett konto till ett annat, är det viktigt att bifoga en information om syftet med överföringen, till exempel. "För köp av en lägenhet i Thailand." Vara samtidig säkra på, att att du har ett kvitto på betalningen, där du kan se detaljer om sändare och mottagare och belopp i utländsk valuta. Om du har ständigt stanna i Thailand, behöver du inte att göra så här.

När pengarna har kommit till ett bankkonto i Thailand, måste du ha ett TT3 form (Foreign Exchange Transfer Form), som banken då kan bevisa, att dessa medel har kommit från utlandet, och med syftat att köpa fastighet. Utan TT3 form du inte kan registrera köpet i ditt namn. Du kan överföra pengar långt innan du ens har hittat något, som du vill köpa. Om du gör detta, så tänk på om mängden av pengar är tillräckligt stor. Om du överför mindre än 5.000 dollar, kan du inte använda en TT3 form, och blir därför inte godkänt för köp av fastighet. Det har varit några begränsningar för överföring av mer än 20.000 dollar, men detta gäller inte längre.

Det är viktigt att veta, att du måste betala skatt, när du köper egendom i Thailand. Båda parter betalar skatt på handel, och företag är något dyrare än för enskilda personer. Köpare betalar sina skatter, när de överförar egendom till sitt namn; och säljare senare. Skatt för överföring är ca. 5,5% av de rapporterade köpeskillingen till registrerings kontoret. Skatt för säljaren är ca. 30% av vinsten. Men i början av april 2008 kom det stora rabatter för överföring, och under denna nya prissättningssystem, betalar köpare endast ca. 1,2% av köpeskillingen i skatt.

I varje fas av köp är det mycket viktigt att kopiera alla relevanta dokument till dig själv också, för i Thailand händer det ofta, att viktiga papper tenderar att försvinna.

Jag vill påminna er om, att all denna information jag har skrivit, är gratis för dig att använda. Men om du citerar min text, eller ens mindre delar av den, då är du skyldig att hänvisa till den ursprungliga författaren och källan.

Jag vill också påminna er om, att all information i denna artikel är vägledande, och ingen kommer att göra något endast bara bygget på denna artikel. Jag rekommenderar starkt alla att använda professionell service från mäklare och advokater.

Jag tar inget ansvar för eventuella skador eller missförstånd rörande denna artikel.

Hans Lankari Co., Ltd. är väl insatt i lagar och förordningar beträffande fastighetsregistrering, skatt och fastighets handel. Våra priser baseras på timersättning: 1.500 Baht per. timme. Du kan få vår service via telefon eller Skype, eller vi kan besöka kunder - precis som du också är välkommen att besöka oss på vårt kontor. Vi har också lösningar som inkluderar skrivande av dokument och översättning och samråd. För mer information kontakta vårt kontor och be om förslag utan några förpliktelser i denna fas.